Immobilienwissen
Fragen und Antworten
Mit folgenden Fragen und Antworten rund um das Thema Immobilienwissen möchten wir Ihnen unser sorgfältig zusammengestelltes Expertenwissen kostenlos zur Verfügung stellen.
Egal ob Sie Ihre Immobilie prüfen, seniorengerecht umbauen oder verkaufen wollen – wir kümmern uns persönlich und kompetent um Ihre Bedürfnisse. Bei einem kostenfreien und unverbindlichen Beratungsgespräch bei Ihnen zu Hause können wir gemeinsam herausfinden, in welchem Zustand sich Ihr Objekt befindet, wie es geschnitten und ausgestattet ist und welche Maßnahmen in Ihrem individuellen Fall am meisten Sinn ergeben.
Grundstück Bewertung GRATIS
Ob Baugrundstück oder Bestandsfläche – mit unserer lokalen Expertise bewerten wir Ihr Grundstück präzise und marktgerecht.
Warum eine Grundstückbewertung in München sinnvoll ist?
Grundstücke im Großraum München haben stark an Wert gewonnen – eine aktuelle Bewertung liefert Ihnen wichtige Entscheidungsgrundlagen für Verkauf, Entwicklung oder Erbschaftsregelung.
Wie funktioniert die Grundstückbewertung?
Geben Sie einfach die Eckdaten Ihres Grundstücks ein – wir analysieren kostenlos, diskret und unverbindlich, basierend auf aktuellen Marktdaten und unserer regionalen Erfahrung.
Ihre Daten bleiben vertraulich – garantiert.
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Vertrieb für Neubauprojekte
Als erfahrener Partner für Bauträger & Projektentwickler begleiten wir Sie mit Know-how, Marktkenntnis und Rundum-Service – von der Grundstücksakquise bis zum erfolgreichen Verkauf der letzten Einheit. Profitieren Sie von digitaler Vermarktung, strategischer Beratung & echter Münchner Expertise.
#Vertrieb für Neubauprojekte
Immobilien Entscheidung – Situations Analyse
Zinserhöhungen, Inflation oder Marktveränderungen – wir analysieren Ihre persönliche Situation und zeigen Ihnen konkrete Handlungsempfehlungen (Immobilien Entscheidung).
Ob Verkauf, Vermietung oder Investition: Mit unserer Situations Analyse erhalten Sie fundierte Einschätzungen zum aktuellen Immobilienmarkt und eine klare Entscheidungsgrundlage.
#Immobilien Entscheidung, Situations Analyse
Immobilien in München vermieten
Mit EGGER & GRAF Immobilien vermieten Sie Ihre Immobilie in München professionell, effizient und stressfrei.
Wir übernehmen für Sie die Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und den Mietvertrag – individuell abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Unsere Nachvermietungsgarantie und steuerlich absetzbare Maklerprovision machen uns zum idealen Partner für Vermieter.
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Immobilienbewertung GRATIS
Geben Sie einfach einige Eckdaten ein – unsere Bewertung basiert auf aktuellen Marktdaten und Trends aus der Region.
In nur 3 Minuten erhalten Sie eine erste Einschätzung zum Marktwert – kostenlos & unverbindlich. Ideal für Eigentümer in München und Umgebung.
Sie erhalten Ihr Ergebnis bequem per E-Mail.
Datenschutz garantiert: Ihre Angaben bleiben absolut vertraulich.
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Immobiliensuche mit EGGER & GRAF
Ob Stadtwohnung, Villa oder Finca – sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir finden Ihre Traumimmobilie.
Die besten Immobilien erscheinen oft nicht online. Durch unser Netzwerk und Secret Sale-Angebote erhalten Sie Zugriff auf Objekte, die andere nicht sehen. Mit nur wenigen Angaben starten wir gezielt die Suche nach Ihrer Wunschimmobilie. Unverbindlich, kostenlos und diskret.
Lassen Sie uns für Sie suchen – in München, Kitzbühel & auf Mallorca.
#Immobiliensuche mit Egger & Graf
Immobilie vermarkten erfolgreich
Eine erfolgreiche Immobilienvermarktung beginnt mit einer starken Inszenierung und einem klaren Konzept. Bei EGGER & GRAF erhalten Sie ein maßgeschneidertes Marketingpaket: von hochwertigen Exposés und Drohnenvideos bis hin zu 360°-Rundgängen und gezielter Käuferansprache – alles professionell abgestimmt auf Ihre Immobilie.
Immobilie vermarkten mit Know-how
Das EGGER & GRAF Marketingteam weiß, worauf es beim Immobilie vermarkten ankommt.
Durch fundiertes Fachwissen, das Gespür für Trends und Leidenschaft für eine perfekte Inszenierung erreichen wir mit unseren für Sie maßgeschneiderten Kommunikations- und Marketingmaßnahmen die gewünschte Zielgruppe.
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Immobilien Versteigerung online Bieterverfahren
Mit der Immobilien Versteigerung – Online-Bieterverfahren verkaufen Sie Ihre Immobilie innovativ, transparent und zum besten Preis. Kaufinteressenten bieten in Echtzeit bequem von überall – und sorgen durch den entstehenden Wettbewerb oft für höhere Verkaufspreise. Anders als bei klassischen Versteigerungen ist jedes Gebot unverbindlich – Sie behalten die volle Kontrolle.
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Exklusive Immobilien vermarkten
Mit unserem Secret Sale vermarkten wir exklusive Immobilien abseits der Öffentlichkeit – persönlich, vertraulich und wirkungsvoll. Dank langjähriger Kontakte zu Family Offices, Kanzleien und vermögenden Privatkunden gelingt ein gezielter Verkauf ohne offene Ausschreibung. Ihre Interessen stehen bei uns an erster Stelle – mit maximaler Diskretion.
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Immobilien Tippgeber – Geld verdienen!
Sie kennen jemanden, der überlegt seine Immobilie zu verkaufen? Werden Sie Tippgeber für EGGER & GRAF Immobilien! Wenn Ihr Hinweis zu einem erfolgreichen Abschluss führt, belohnen wir Sie mit einer attraktiven Provision – einfach, diskret und fair.
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Immobilien in München verkaufen
Sie möchten Ihre Immobilie in München verkaufen? EGGER & GRAF begleitet Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Unsere Experten kümmern sich um Wertermittlung, Unterlagen, Vermarktung und die Käuferauswahl – diskret und zielgerichtet. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung für den besten Preis und eine sorgenfreie Abwicklung.
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Immobilien Bau Finanzierung – schnell & sicher
Mit unserem Partner Interhyp finden Sie die perfekte Lösung für Ihre Immobilienfinanzierung (Immobilienbau Finanzierung) – einfach, transparent und zu besten Konditionen. Egal ob Kauf, Bau oder Anschlussfinanzierung:
Sie profitieren von der Auswahl aus über 500 Banken – und persönlicher Beratung auf Augenhöhe.
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Eine Lösung, die immer beliebter wird, ist die sogenannte Immobilienrente. Bei diesem Modell verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung und der*die neue Eigentümer*in zahlt Ihnen statt eines einmaligen Kaufpreises eine monatliche Rente. Gleichzeitig behalten Sie ein lebenslanges Wohnrecht, sodass Sie weiter in Ihrem vertrauten Zuhause leben können. Die Höhe der regelmäßigen Auszahlung errechnet sich dabei unter anderem aus dem Verkehrswert des Objektes, dem Mietwert und möglichen Hypotheken. Übrigens: Für den Fall, dass Sie kurz nach dem Verkauf überraschend sterben, können Sie vertraglich vereinbaren, dass Ihre Erb*innen den Betrag erhalten.
In der Regel dann, wenn klar ist, dass Sie in Ihrer Immobilie nicht wohnen bleiben können und auch mögliche Erben entweder nicht existieren oder kein Interesse daran haben, die Wohnung oder das Haus langfristig zu übernehmen. Der Vorteil: Ein Verkauf nimmt Ihnen viele Sorgen und schenkt finanzielle Freiheit. Sie müssen sich nicht mehr um die Instandhaltung des Hauses kümmern und keinen Garten pflegen. Stattdessen investieren Sie das Geld entweder in eine komfortable, kleinere und seniorengerechte Wohnung mit Balkon investieren oder mieten sich in ein Betreutes Wohnen Ihrer Wahl ein. Wer seinen Lebensmittelpunkt früh genug verlegt, kann neue Wurzeln schlagen und dabei sehr glücklich werden.
Je mehr Räume ungenutzt sind, desto höher ist die finanzielle und organisatorische Belastung. Denn: Auch leere Zimmer müssen geheizt und gereinigt werden. Eine gute Möglichkeit, die Immobilie wieder mit Leben zu füllen und zusätzlich noch Nebeneinkünfte zu generieren, ist die Vermietung von einzelnen Zimmern oder ganzen Bereichen, wie etwa des Dachgeschosses. Wer Studierenden oder Auszubildenen eine Unterkunft bietet, kann obendrein noch um Hilfe im Garten oder beim Einkaufen bitten und dafür als Gegenleistung die Miete mindern. Aber Vorsicht: Je nach Ausstattung und Aufteilung der Immobilie ist möglicherweise ein kostspieliger Umbau nötig. Hinzu kommt: Wer vermietet, trägt Verantwortung. Etwa dann, wenn etwas kaputt geht und repariert werden muss.
Grundsätzlich ja. Eine Ausnahme sind historische und denkmalgeschütze Objekte. Einerseits möchten die Bewohner*innen mit einem Umbau ihren Wohnkomfort und ihre Sicherheit verbessern, andererseits müssen sie sich den Auflagen des Denkmalschutzes beugen. Oftmals wird der Einbau einer barrierefreien Erschließung der Wohnetagen abgelehnt, und Außenlifte können häufig nur bestimmte Zwischengeschosse erreichen. Die Anpassung von Denkmalschutzwohnungen an die Bedürfnisse älterer Menschen gestaltet sich daher in den meisten Fällen kompliziert und kostenintensiv. Es gibt jedoch Fördermöglichkeiten von der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), die bei einem solchen Projekt Unterstützung bieten. Weitere Informationen zu diesen Förderprogrammen finden Sie hier: kfw.de/inlandsfoerderung
Einige Maßnahmen lassen sich schnell und einfach in Eigenregie umsetzen. Dazu gehört etwa das Entrümpeln oder Umstellen von Möbeln, das Aufstellen eines Duschhockers und das Anbringen von rutschfesten Bodenbelägen. Andere seniorengerechte Anpassungen, wie zum Beispiel der Bau eines Treppenlifts, sollten Sie in Zusammenarbeit mit einem Experten planen. Ein Blick auf die Webseite nullbarriere.de hilft Ihnen bei der Orientierung.
Mit fortgeschrittenem Alter ändern sich nicht nur die Lebensumstände, sondern auch die Bedürfnisse. Eine altersgerechte Immobilie ist möglichst barrierefrei, verfügt über eine komfortable Ausstattung und einen guten Einbruchschutz. Und sie ermöglicht Ihren Bewohner*innen weiterhin am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen, auch wenn die Mobilität eingeschränkt ist. Das heißt: Ärzte, Friseure, Banken, Poststellen und Supermärkte sollten entweder fußläufig oder unkompliziert mit dem Bus erreichbar sein.
Jeder Mensch muss den gesamten Lebensraum selbstständig und ohne fremde Hilfe nutzen können, auch wenn er*sie auf einen Rollstuhl oder einen Rollator angewiesen ist. Dabei geht es nicht nur um den Zugang zu den Wohnräumen, sondern auch um die Wege zu Mülltonnen, Garagen oder Parkplätzen. Mit dem Einbau einer Rollstuhlrampe am Hauseingang allein ist es darum meist nicht getan. Reflektieren Sie Ihren Tagesablauf und notieren Sie schriftlich die Wege und Aktivitäten, die Sie wahrscheinlich auch im Alter regelmäßig durchführen werden. Sind die Steckdosen an ungünstigen Stellen platziert? Gibt es dunkle und unübersichtliche Ecken oder Räume in der Immobilie? Befinden Sich Stufen und Schwellen auf dem Weg zum WC? Eine ausführliche Checkliste, die Ihnen dabei hilft, Ihre Immobilie auf den Prüfstand zu stellen, finden Sie übrigens auf unserer Homepage egger-immo.de.
Immobilie Bewerten
Was ist Ihre Immobilie wert?
Das Ergebnis in 3 Minuten. Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell, kostenlos und unverbindlich.
Jede Immobilie hat Ihren individuellen Charme.
Daher liefert Ihnen diese Immobilienbewertung eine erste gute Kaufpreis-Einschätzung. Für den Verkauf Ihrer Immobilie muss der Wert jedoch exakt ermittelt werden.
Der Besuch vom Makler oder Gutachter ist für eine realistische Verkehrswertschätzung unerlässich. Dieser Service ist für Sie natürlich unverbindlich und kostenfrei.
Ihr Ansprechpartner
Tortsen Graf
Geschäftsführer
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Das geschieht durch überzeugte Kunden und eine solide Struktur im Unternehmen. Unsere Auszeichnungen bestätigen uns in der alltäglichen Arbeit, denn Qualität ist dabei unser höchster Anspruch.
