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Immobilien München2026-06-17T11:15:17+02:00

Immobilien in München und Deutschland

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Das geschieht durch überzeugte Kunden und eine solide Struktur im Unternehmen. Unsere Auszeichnungen bestätigen uns in der alltäglichen Arbeit, denn Qualität ist dabei unser höchster Anspruch.

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Bundeskongress für die
Immobilienwirtschaft

Torsten Graf wurde erneut zum Abgeordneten im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft ernannt.

Bundesvorstand Urkunde Imobilienmakler Torsten Graf

Häufige Fragen zu Immobilien
und unsere Antworten

Was ist der Unterschied DHH EFH München?2026-06-02T12:15:36+02:00

Unterschied DHH EFH München – Doppelhaushälfte vs. Einfamilienhaus

Unterschied DHH EFH München klar vergleichen

Was ist der Unterschied DHH EFH München, und welche Immobilie passt besser zu meinem Stil?

Die Doppelhaushälfte (DHH) teilt in der Regel eine Wand mit einem Nachbarn, bleibt aber eigen – sie ist häufig günstiger und städtischer. Ein Einfamilienhaus (EFH) ist freistehend, bietet mehr Privatsphäre und Raum – ideal bei größerem Grundstückswunsch oder im Umland.

Wir helfen Ihnen, beide Varianten anhand Ihrer Bedürfnisse zu vergleichen.

Unterschied-DHH-EFH-Muenchen

Immobilienwissen

Lesen Sie alle Tipps zu Ihrer Immobilie.

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler aus?

Einen ersten Schritt vor einem Immobilienverkauf stellt in der Regel die Immobilienbewertung dar. Diese gilt als Grundlage für einen guten Verkaufspreis und sollte von Fachleuten vorgenommen werden. Grundsätzlich kann die Bewertung auch von Privatpersonen erfolgen, jedoch besteht dabei die Gefahr, dass zu hohe oder zu niedrige Verkaufspreise angesetzt werden.

Bei einem zu niedrigen Preis finden sich zwar meist schnell Interessenten, jedoch geht der Verkauf mit finanziellen Einbußen seitens des Verkäufers einher. Liegt der Betrag hingegen zu hoch, finden sich nur selten Käufer, die das Objekt zu diesem Preis erwerben wollen.

So lässt sich nur auf der Basis eines validen Immobilienwertes ein attraktiver Verkaufspreis erzielen, weshalb es wichtig ist, bereits bei der Bewertung einen Experten hinzuzuziehen. Üblicherweise werden dafür Lage, Ausstattung und Baujahr des Objektes sowie die aktuelle Marktlage miteinbezogen.

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Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie in München oder dem Umland – ganz bequem per E-Mail.

Erfahren Sie in wenigen Minuten per Mail den aktuellen Marktwert sowie Preisentwicklung und Trends. Egal aus welchem Grund: wenn Sie als Immobilieneigentümer den Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen möchten, dann sind Sie hier genau richtig! Die Region rund um München und das Münchner Umland kennen wir als wie unsere eigene Westentasche.
Immobiliemakler EGGER & GRAF Immobilien GMBH Logo Schild mit Buchsteben E & G

Warum eine Immobilienbewertung wichtig ist.

Ein realistischer Marktwert ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf – wir kennen die Region seit Jahrzehnten.

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Unsere Bewertungen

Was unsere Kunden sagen

Wir freuen uns über eine Bewertung und über Ihr Feedback.

Frau Graf war sehr freundlich und professionell.
Die Wohnungsvermittlung lief reibungslos und transparent ab. Besonders hervorheben möchte ich ihre sympathische und zuvorkommende Art. Ich habe mich bestens betreut gefühlt und kann Egger & Graf Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen! ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Christian John (1986)
Unsere Erfahrung mit Egger & Graf Immobilien war außergewöhnlich positiv. Das Team war äußerst professionell, zuvorkommend und engagiert, um unsere Anforderungen zu erfüllen. Die Maklerin Frau Demirci hat sich viel Zeit genommen, um uns verschiedene Objekte zu zeigen und war dabei stets geduldig und einfühlsam. Die Kommunikation war transparent und effizient, und wir fühlten uns zu jeder Zeit gut betreut. Dank ihrer Hilfe konnten wir schließlich unsere Traumimmobilie finden. Wir empfehlen die Firma in München uneingeschränkt weiter und würden uns bei zukünftigen Immobilienangelegenheiten definitiv wieder an sie wenden.
Alara Ece
Egger & Graf Immobilien ist sehr seriös und äußerst empfehlenswert. Jedes einzelne Detail der Vermittlung auf der Suche unserer Traumwohnung wurde weitergereicht, ebenso stand das Team jederzeit für unsere Fragen zur Seite. Von der qualitativen Aufmachung des Exposés bis hin zur Wohnungsbesichtigung verlief alles zügig und strukturiert. Vor allem sind mein Partner und ich dankbar für den sehr freundlichen Kontakt der Maklerin Frau Demirci und ihr Engagement.
Meli Öz

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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer Immobilien München?2026-06-02T11:02:15+02:00

Grunderwerbsteuer Immobilien München

Grunderwerbsteuer Immobilien München fix kalkulieren

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer Immobilien München, und wie beeinflusst sie meine Budgetplanung?

Die Grunderwerbsteuer in Bayern liegt bei stabilen 3,5 % des Kaufpreises.

Bei einem Beispielkaufpreis von 500.000 € entspricht das 17.500 € – ein wesentlicher Faktor, der in jede Finanzplanung einfließen sollte.

#Grunderwerbsteuer Immobilien München

Grunderwerbsteuer-Immobilien-Muenchen

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Wie lässt sich die Wohnfläche berechnen?2026-06-02T11:00:14+02:00

Wohnfläche berechnen München

Wohnfläche berechnen München präzise klären

Wie lässt sich die Wohnfläche berechnen München korrekt nach WoFlV oder DIN 277 erklären?

Die Wohnflächenberechnung in München kann sich nach der WoFlV (öffentlicher Wohnraum, anteilige Anrechnung von Balkonen) oder der DIN 277 (Neubau, Vollanrechnung bei unbeheizten Flächen) richten. Die Wahl ist abhängig vom Objekt und dem Einsatzzweck – bei Unsicherheit unterstützen wir gern.

#Wohnfläche berechnen München

Wohnflaeche-berechnen-Muenchen-praezise-klaeren

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Wie hoch ist die Maklercourtage in München?2026-06-02T10:57:18+02:00

Maklercourtage München Höhe

Maklercourtage München fair verstehen

Wie hoch ist die Maklercourtage München Höhe, die Käufer und Verkäufer zahlen müssen?

Die Maklercourtage in München wird typischerweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt – jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., insgesamt bis zu 7,14 %.

Das Gesetz (§ 656c BGB) stellt sicher, dass der Käufer nur zahlt, wenn er auch einen eigenen Auftrag unterschrieben hat.

#Maklercourtage München Höhe

Maklercourtage-Muenchen-hoehe

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Wie hoch sind die Immobilienpreise München pro QM aktuell?2026-06-02T10:53:52+02:00

Immobilienpreise München pro Quadratmeter

Immobilienpreise München pro m² klar präsentieren

Wie hoch sind die Immobilienpreise München pro Quadratmeter aktuell?

Die Quadratmeterpreise für Immobilien in München liegen derzeit zwischen 8.000–8.500 €/m² für Wohnungen; freistehende Häuser liegen bei rund 8.844 €/m².

Diese Werte sind essenziell für eine realistische Budgetplanung und eine perspektivische Immobilienbewertung.

#Immobilienpreise München pro Quadratmeter

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Wie viel kostet ein Haus in München pro Quadratmeter aktuell?2026-06-02T10:41:20+02:00

Haus kaufen München Preis

Haus kaufen in München. Den Immobilien Preis realistisch analysieren

Immobilien München: Haus kaufen München. Preis pro Quadratmeter aktuell?

Kurz: Der Hauskaufpreis in München liegt durchschnittlich bei circa 8.844 €/m², in Toplagen sogar bis zu 11.950 €/m². Diese Daten helfen, Budget und Marktrealität optimal abzugleichen – gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine Vergleichsliste passender Objekte.

# Haus kaufen München Preis

Haus kaufen München

Wie teuer sind Immobilien in München aktuell?

Lage, Zustand und Energieeffizienz bestimmen den Preis. In vielen Lagen bewegen sich Angebotspreise grob zwischen 8.000 und 10.000 €/m², sehr gute Mikrolagen und Topzustand auch deutlich darüber (teils > 11.000 €/m²). Wichtig ist weniger der Einzelwert als das korrekte Preisband pro Viertel. Wir gleichen Ihre Wunschlage mit realen Vergleichswerten ab und liefern eine schlanke Liste passender Immobilien in München.

Haus kaufen in München: die 5 größten Preishebel

  • 1
    Mikrolage & Anbindung: ruhige Straße, ÖPNV, Parks, Kitas/Schulen, Lärmpegel.
  • 2
    Baujahr & Energie: unsaniert = Abschlag; gute Energieklassen und neue Technik erhöhen den Wert.
  • 3
    Grundstück & Potenzial: Ausrichtung, Teilbarkeit, Baurecht, Nachverdichtung.
  • 4
    Zustand & Ausbaureserve: Dach, Fenster, Heizung, Bäder; DG-Ausbau oder Anbau relativieren den m²-Preis.
  • 5
    Segment-Wettbewerb: Reihenhaus vs. Doppelhaushälfte vs. Einfamilienhaus – jedes Segment hat eigene Nachfragekurven.

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Bei einem zu niedrigen Preis finden sich zwar meist schnell Interessenten, jedoch geht der Verkauf mit finanziellen Einbußen seitens des Verkäufers einher. Liegt der Betrag hingegen zu hoch, finden sich nur selten Käufer, die das Objekt zu diesem Preis erwerben wollen.

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Worauf gilt es zu achten bei Wohnung kaufen in München?2026-06-02T10:30:42+02:00

Wohnung kaufen in München

Wohnung kaufen München smart gestalten

Worauf gilt es zu achten, wenn ich eine Wohnung in München kaufen möchte?

Beim Wohnungskauf in München sind Standort, Preisniveau, Infrastruktur, BImSchV-Zulassung, Wohnungsgröße und Zustand entscheidend. Wir bieten Ihnen umfassende Informationen und Unterstützung – von der Erstberatung bis zur Begleitung beim Notartermin. Der Profi für „Wohnung kaufen München“ an Ihrer Seite.

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Warum eine Immobilienbewertung wichtig ist.

Ein realistischer Marktwert ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf – wir kennen die Region seit Jahrzehnten.

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Grundstückbewertung

Auch Ihr Grundstück können Sie mit unserem Bewertungsrechner schnell und 100& GRATIS bewerten.

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Unsere Bewertungen

Was unsere Kunden sagen

Wir freuen uns über eine Bewertung und über Ihr Feedback.

Frau Graf war sehr freundlich und professionell.
Die Wohnungsvermittlung lief reibungslos und transparent ab. Besonders hervorheben möchte ich ihre sympathische und zuvorkommende Art. Ich habe mich bestens betreut gefühlt und kann Egger & Graf Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen! ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Christian John (1986)
Egger & Graf Immobilien ist sehr seriös und äußerst empfehlenswert. Jedes einzelne Detail der Vermittlung auf der Suche unserer Traumwohnung wurde weitergereicht, ebenso stand das Team jederzeit für unsere Fragen zur Seite. Von der qualitativen Aufmachung des Exposés bis hin zur Wohnungsbesichtigung verlief alles zügig und strukturiert. Vor allem sind mein Partner und ich dankbar für den sehr freundlichen Kontakt der Maklerin Frau Demirci und ihr Engagement.
Meli Öz
Unsere Erfahrung mit Egger & Graf Immobilien war außergewöhnlich positiv. Das Team war äußerst professionell, zuvorkommend und engagiert, um unsere Anforderungen zu erfüllen. Die Maklerin Frau Demirci hat sich viel Zeit genommen, um uns verschiedene Objekte zu zeigen und war dabei stets geduldig und einfühlsam. Die Kommunikation war transparent und effizient, und wir fühlten uns zu jeder Zeit gut betreut. Dank ihrer Hilfe konnten wir schließlich unsere Traumimmobilie finden. Wir empfehlen die Firma in München uneingeschränkt weiter und würden uns bei zukünftigen Immobilienangelegenheiten definitiv wieder an sie wenden.
Alara Ece

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Wir beraten Sie gerne zu allen Fragen.

Schreiben Sie uns.

Wir sind gerne für Sie da.

Trusted Partner

Auszeichnungen, Ehrungen, die Verleihung von Gütesiegeln und Zertifikaten – wir freuen uns, wenn unser Einsatz positiv wahrgenommen wird.

Das geschieht durch überzeugte Kunden und eine solide Struktur im Unternehmen. Unsere Auszeichnungen bestätigen uns in der alltäglichen Arbeit, denn Qualität ist dabei unser höchster Anspruch.

Wir versprechen nicht –
wir garantieren!

EGGER & GRAF Immobilien ist der richtige Ansprechpartner, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und einen kompetenten Makler in München und Umgebung suchen.

Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und übernehmen alle anfallenden Arbeiten.

Vereinbaren Sie einen kostenlosen und persönlichen Beratungstermin und lassen Sie Ihre Immobilien von uns bewerten.

Bundeskongress für die
Immobilienwirtschaft

Torsten Graf wurde erneut zum Abgeordneten im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft ernannt.

Bundesvorstand Urkunde Imobilienmakler Torsten Graf
Was macht Luxusimmobilien in München besonders?2026-06-02T10:24:17+02:00

Luxusimmobilien in München

Luxusimmobilien München edel & exquisit

Was macht Luxusimmobilien München besonders und worauf sollte ich achten?

Luxusimmobilien in München zeichnen sich durch zentrale Lagen, hochwertige Materialien, außergewöhnliches Design und modernste Ausstattung aus. Sie zielen auf Käufer, die Wert auf Exklusivität, Diskretion und langfristigen Wert legen – ideal für eine zielgerichtete Premium-Suche.

Besonders entscheidend ist dabei die Kombination aus Lage und Objektqualität: Ob Villen in Bogenhausen, Penthäuser im Lehel oder moderne Architektenhäuser im Münchner Süden – echte Luxusobjekte sind stets rar und daher eine sichere Wertanlage. Käufer profitieren von Immobilien, die nicht nur durch Design und Ausstattung überzeugen, sondern auch durch stabile Marktwerte in einer der gefragtesten Metropolen Europas.

Ein weiterer Faktor ist die individuelle Betreuung beim Kaufprozess. Vertrauenswürdige Makler begleiten diskret bei allen Schritten – von der ersten Besichtigung über die rechtliche Prüfung bis hin zur maßgeschneiderten Finanzierung. So wird sichergestellt, dass die Immobilie nicht nur den ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Freude und Sicherheit bietet.

Exklusive Immobilien vermarkten Secret Sale

THE VISION – Luxus erleben

Mit THE VISION haben Sie die Möglichkeit, ein exklusives Blättermagazin direkt online zu durchstöbern. Entdecken Sie beeindruckende Fotografien, detailreiche Exposés und stilvolle Einblicke in Münchens edelste Immobilien.

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Immobilienwissen

Lesen Sie alle Tipps zu Ihrer Immobilie.

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler aus?

Einen ersten Schritt vor einem Immobilienverkauf stellt in der Regel die Immobilienbewertung dar. Diese gilt als Grundlage für einen guten Verkaufspreis und sollte von Fachleuten vorgenommen werden. Grundsätzlich kann die Bewertung auch von Privatpersonen erfolgen, jedoch besteht dabei die Gefahr, dass zu hohe oder zu niedrige Verkaufspreise angesetzt werden.

Bei einem zu niedrigen Preis finden sich zwar meist schnell Interessenten, jedoch geht der Verkauf mit finanziellen Einbußen seitens des Verkäufers einher. Liegt der Betrag hingegen zu hoch, finden sich nur selten Käufer, die das Objekt zu diesem Preis erwerben wollen.

So lässt sich nur auf der Basis eines validen Immobilienwertes ein attraktiver Verkaufspreis erzielen, weshalb es wichtig ist, bereits bei der Bewertung einen Experten hinzuzuziehen. Üblicherweise werden dafür Lage, Ausstattung und Baujahr des Objektes sowie die aktuelle Marktlage miteinbezogen.

Immobilie Bewerten

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Egger & Graf Immobilien ist sehr seriös und äußerst empfehlenswert. Jedes einzelne Detail der Vermittlung auf der Suche unserer Traumwohnung wurde weitergereicht, ebenso stand das Team jederzeit für unsere Fragen zur Seite. Von der qualitativen Aufmachung des Exposés bis hin zur Wohnungsbesichtigung verlief alles zügig und strukturiert. Vor allem sind mein Partner und ich dankbar für den sehr freundlichen Kontakt der Maklerin Frau Demirci und ihr Engagement.
Meli Öz
Unsere Erfahrung mit Egger & Graf Immobilien war außergewöhnlich positiv. Das Team war äußerst professionell, zuvorkommend und engagiert, um unsere Anforderungen zu erfüllen. Die Maklerin Frau Demirci hat sich viel Zeit genommen, um uns verschiedene Objekte zu zeigen und war dabei stets geduldig und einfühlsam. Die Kommunikation war transparent und effizient, und wir fühlten uns zu jeder Zeit gut betreut. Dank ihrer Hilfe konnten wir schließlich unsere Traumimmobilie finden. Wir empfehlen die Firma in München uneingeschränkt weiter und würden uns bei zukünftigen Immobilienangelegenheiten definitiv wieder an sie wenden.
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Bundeskongress für die
Immobilienwirtschaft

Torsten Graf wurde erneut zum Abgeordneten im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft ernannt.

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Warum ist der Immobilienmakler in München wichtig?2026-06-02T10:13:29+02:00

Immobilienmakler in München

Immobilienmakler München kompetent & fair

Warum ist der Immobilienmakler München wichtig für Abdach, Analysen & Kaufprozess?

Ein spezialisierter Immobilienmakler in München bringt entscheidende Vorteile: Marktkenntnis, Zugang zu Off-Market-Angeboten, Verhandlungserfahrung und rechtssichere Abwicklung, Kenntniss für den Markt, Bestandskunden und -Interessenten, sowie Bau- und Finanzierungspartner. Besonders in einem anspruchsvollen Markt wie München entfaltet sich durch gezielte Beratung echter Mehrwert.

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Einen ersten Schritt vor einem Immobilienverkauf stellt in der Regel die Immobilienbewertung dar. Diese gilt als Grundlage für einen guten Verkaufspreis und sollte von Fachleuten vorgenommen werden. Grundsätzlich kann die Bewertung auch von Privatpersonen erfolgen, jedoch besteht dabei die Gefahr, dass zu hohe oder zu niedrige Verkaufspreise angesetzt werden.

Bei einem zu niedrigen Preis finden sich zwar meist schnell Interessenten, jedoch geht der Verkauf mit finanziellen Einbußen seitens des Verkäufers einher. Liegt der Betrag hingegen zu hoch, finden sich nur selten Käufer, die das Objekt zu diesem Preis erwerben wollen.

So lässt sich nur auf der Basis eines validen Immobilienwertes ein attraktiver Verkaufspreis erzielen, weshalb es wichtig ist, bereits bei der Bewertung einen Experten hinzuzuziehen. Üblicherweise werden dafür Lage, Ausstattung und Baujahr des Objektes sowie die aktuelle Marktlage miteinbezogen.

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Homes for sale in München, wie finde ich das passende Objekt?2026-06-02T10:08:44+02:00

Homes for sale in munich / München

Immobilien zu verkaufen in München

Welche Homes for sale in München gibt es aktuell und wie finde ich das passende Objekt?

Im Bereich Homes for sale in München präsentieren wir eine handverlesene Auswahl an Objekten – von modernen Stadtwohnungen bis zu charmanten Lofts. Über unsere Filter (Lage, Preis, Zimmer, Objekt‑ID) können Sie gezielt suchen und die besten Treffer unkompliziert vergleichen. So finden Sie effizient Ihre Wunschimmobilie.

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Bei einem zu niedrigen Preis finden sich zwar meist schnell Interessenten, jedoch geht der Verkauf mit finanziellen Einbußen seitens des Verkäufers einher. Liegt der Betrag hingegen zu hoch, finden sich nur selten Käufer, die das Objekt zu diesem Preis erwerben wollen.

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Egger & Graf Immobilien ist sehr seriös und äußerst empfehlenswert. Jedes einzelne Detail der Vermittlung auf der Suche unserer Traumwohnung wurde weitergereicht, ebenso stand das Team jederzeit für unsere Fragen zur Seite. Von der qualitativen Aufmachung des Exposés bis hin zur Wohnungsbesichtigung verlief alles zügig und strukturiert. Vor allem sind mein Partner und ich dankbar für den sehr freundlichen Kontakt der Maklerin Frau Demirci und ihr Engagement.
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